Pour les seniors, trouver une assurance de prêt qui convient à leur profil n'est pas aussi simple qu'il y parait. Les taux moyens avoisinent en effet les four % actuellement contre plus de 5 % il y a un an. Les demandes de renégociations ont plus de triplé en un an. Toutefois, la renégociation n'est gagnante que si le crédit est récent et le différentiel de taux significatif. Les banques n'ont pas révélé le niveau de pertes dans les crédits immobiliers, mais les taux de défaut restent bas, en tout cas, nettement moins élevés que pour d'autres sorts de crédit, à commencer par le crédit à la consommation ou les prêts aux petites entreprises.

Les héritiers peuvent choisir de conserver le bien, mais doivent rembourser la banque le capital restant dû. La différence fondamentale entre ces deux prêts se situe donc dans le titre de propriété : le prêt viager hypothécaire, c'est la banque qui vous achète votre bien immobilier, en vous reversant une rente jusqu'à votre décès ou en vous donnant un capital.

Etre propriétaire quand on veut emprunter une fois à la retraite est donc un avantage certain, puisque c'est son patrimoine immobilier qui va permettre de faire face à un besoin d'argent, en le garantissant auprès d'une banque. Le prêt hypothécaire cautionné va pouvoir se substituer à un prêt personnel refusé par un établissement financier par exemple, en raison d'un âge trop avancé. Comme souvent, c'est l'adéquation entre le projet d'achat et les revenus qui entre en ligne de compte.

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